Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelkweg 2b

6669BX Dodewaard

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.260
+8,0%
[ € 537.909 – € 684.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.789[ € 569.800 – € 629.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.950[ € 591.452 – € 653.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelkweg 2b in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.260 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,6%
+€ 45.49812 maanden +8,0%
+€ 23.58012 mnd vs. NL +4,2%
Zelkweg 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.260 voor Zelkweg 2b in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelkweg 2b in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.950. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.260.

Verwachte verkoopprijs Zelkweg 2b
€ 622.950[ € 591.452 – € 653.710 ]
Verkoper houdt over€ 614.848−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.559+€ 14.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelkweg 2b in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Zelkweg 2b
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 599.789[ € 569.800 – € 629.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelkweg 2b adviseren wij in een bod van € 622.950, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.789 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.260+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.950+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.098+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelkweg 2b zal in bij een vraagprijs van € 599.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelkweg 2b in Dodewaard bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 611.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelkweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.260
Verwachte verkoopprijs€ 622.950
Verwachte vraagprijs€ 599.789
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Straatbeeld van Juttepeer 13, 6669GS Dodewaard
Juttepeer 13
1998 · 164 m²
€ 607.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelkweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 611.260 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zelkweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelkweg 2b in Dodewaard.

Wat is Zelkweg 2b in Dodewaard waard?
Zelkweg 2b in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.260 (bandbreedte € 537.909 – € 684.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelkweg 2b in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Zelkweg 2b in Dodewaard is in oktober 2026 € 599.789 (bandbreedte € 569.800 – € 629.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelkweg 2b in Dodewaard?
Voor Zelkweg 2b adviseren wij een bod van € 622.950 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelkweg 2b in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zelkweg 2b in Dodewaard bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelkweg 2b in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelkweg 2b in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelkweg 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Zelkweg 2b ligt rond € 611.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelkweg 2b?
Huishoudens in de buurt van Zelkweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.