Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 47

6669DB Dodewaard

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.572
+8,0%
[ € 442.263 – € 562.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.314[ € 465.798 – € 514.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.136[ € 489.088 – € 540.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 47 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.572 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.229Sinds september +0,6%
+€ 37.40812 maanden +8,0%
+€ 19.38712 mnd vs. NL +4,2%
Kerkstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.572 voor Kerkstraat 47 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 47 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.136. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.572.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 47
€ 515.136[ € 489.088 – € 540.572 ]
Verkoper houdt over€ 508.220−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.589+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 47 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 47
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 490.314[ € 465.798 – € 514.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 47 adviseren wij in een bod van € 515.136, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.314 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.136+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.893+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 490.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 47 in Dodewaard bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 502.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.572
Verwachte verkoopprijs€ 515.136
Verwachte vraagprijs€ 490.314
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Molenhofstraat 2a, 6669DM Dodewaard
Molenhofstraat 2a
1936 · 246 m²
€ 600.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.572 zit Kerkstraat 47 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 47 in Dodewaard.

Wat is Kerkstraat 47 in Dodewaard waard?
Kerkstraat 47 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.572 (bandbreedte € 442.263 – € 562.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 47 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 47 in Dodewaard is in oktober 2026 € 490.314 (bandbreedte € 465.798 – € 514.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 47 in Dodewaard?
Voor Kerkstraat 47 adviseren wij een bod van € 515.136 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 47 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 47 in Dodewaard bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 47 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 47 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 47 ligt rond € 502.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.