Woningwaarde Welysestraat 11

6669DG Dodewaard

314 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 1.840Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 577.748

+8,0%

[ € 508.418 – € 647.078 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 563.870[ € 535.677 – € 592.064 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 591.968[ € 561.925 – € 621.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Welysestraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.748 (€ 1.840 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.712Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 43.00312 maanden +8,0%+8,0%

+€ 22.28612 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Welysestraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.748 voor Welysestraat 11 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welysestraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 591.968. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 577.748.

Verwachte verkoopprijs Welysestraat 11

€ 591.968[ € 561.925 – € 621.075 ]

Verkoper houdt over€ 584.206−€ 7.762 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 605.957+€ 13.989 kosten koper

Verkoopprijs€ 591.968

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.512

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 584.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welysestraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 563.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Welysestraat 11

Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.

€ 563.870[ € 535.677 – € 592.064 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.796[ € 1.706 – € 1.886 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien

€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welysestraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 591.968, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.870 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.748+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 591.968+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 621.566+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welysestraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 563.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welysestraat 11 in Dodewaard bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 577.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 778.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.004/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825

OZB€ 52

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 75

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.004

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Welysestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte314 m²

Perceeloppervlakte1.895 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.748

Verwachte verkoopprijs€ 591.968

Verwachte vraagprijs€ 563.870

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→

PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (15%)

C (24%)

D (4%)

E (4%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.748 ligt Welysestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Welysestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welysestraat 11 in Dodewaard.

Wat is Welysestraat 11 in Dodewaard waard?

Welysestraat 11 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.748 (bandbreedte € 508.418 – € 647.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.

Wat is de verwachte vraagprijs van Welysestraat 11 in Dodewaard?

De verwachte vraagprijs van Welysestraat 11 in Dodewaard is in oktober 2026 € 563.870 (bandbreedte € 535.677 – € 592.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.840.

Hoeveel moet ik overbieden op Welysestraat 11 in Dodewaard?

Voor Welysestraat 11 adviseren wij een bod van € 591.968 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Welysestraat 11 in Dodewaard?

De geschatte bruto maandlasten van Welysestraat 11 in Dodewaard bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Welysestraat 11 in Dodewaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Welysestraat 11 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welysestraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Welysestraat 11 ligt rond € 577.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Welysestraat 11?

Huishoudens in de buurt van Welysestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.