Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhofstraat 10

6669DM Dodewaard

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.386
+8,0%
[ € 275.780 – € 350.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.318[ € 290.052 – € 320.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.667[ € 305.425 – € 337.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhofstraat 10 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.386 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,6%
+€ 23.32612 maanden +8,0%
+€ 12.08912 mnd vs. NL +4,2%
Molenhofstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.386 voor Molenhofstraat 10 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhofstraat 10 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.667. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.386.

Verwachte verkoopprijs Molenhofstraat 10
€ 321.667[ € 305.425 – € 337.575 ]
Verkoper houdt over€ 316.879−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.250+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhofstraat 10 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhofstraat 10
Onder gem. in DodewaardBoven gem.
€ 305.318[ € 290.052 – € 320.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Dodewaard
€ 852.885[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhofstraat 10 adviseren wij in een bod van € 321.667, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.318 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.386+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.667+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.750+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhofstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 305.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhofstraat 10 in Dodewaard bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhofstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.386
Verwachte verkoopprijs€ 321.667
Verwachte vraagprijs€ 305.318
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Wely→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Wely besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Kom Wely

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kom Wely op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 335.698
Straatbeeld van Kalkestraat 27a, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27a
1984 · 142 m²
€ 422.797
Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.386 is Molenhofstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Kom Wely. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhofstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhofstraat 10 in Dodewaard.

Wat is Molenhofstraat 10 in Dodewaard waard?
Molenhofstraat 10 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.386 (bandbreedte € 275.780 – € 350.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Wely.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhofstraat 10 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Molenhofstraat 10 in Dodewaard is in oktober 2026 € 305.318 (bandbreedte € 290.052 – € 320.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhofstraat 10 in Dodewaard?
Voor Molenhofstraat 10 adviseren wij een bod van € 321.667 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhofstraat 10 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhofstraat 10 in Dodewaard bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhofstraat 10 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhofstraat 10 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhofstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Wely is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Molenhofstraat 10 ligt rond € 313.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhofstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Molenhofstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Wely heeft 20% van de woningen zonnepanelen.