Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 8

6669ED Dodewaard

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.880
+7,1%
[ € 351.014 – € 446.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.366[ € 389.506 – € 430.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 8 in Dodewaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.880 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds mei +0,6%
+€ 26.40012 maanden +7,1%
+€ 10.60512 mnd vs. NL +2,8%
Merelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.880 voor Merelhof 8 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 8 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.366. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.880.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 8
€ 409.366[ € 389.506 – € 430.506 ]
Verkoper houdt over€ 403.613−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.703+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.613

Wat is de vraagprijs?

Merelhof 8 in Dodewaard staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Vraagprijs Merelhof 8
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 693.800[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 8 adviseren wij in een bod van € 409.366, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.880+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.366+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.834+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 8 in Dodewaard bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 398.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.880
Verwachte verkoopprijs€ 409.366
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 339.184
Straatbeeld van Kersenbongerd 3, 6669BZ Dodewaard
Kersenbongerd 3
1985 · 99 m²
€ 332.023
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 6669AP Dodewaard
Margrietlaan 6
1961 · 74 m²
€ 307.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 8 in Dodewaard.

Wat is Merelhof 8 in Dodewaard waard?
Merelhof 8 in Dodewaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.880 (bandbreedte € 351.014 – € 446.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de vraagprijs van Merelhof 8 in Dodewaard?
Merelhof 8 in Dodewaard staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 8 in Dodewaard?
Voor Merelhof 8 adviseren wij een bod van € 409.366 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 8 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 8 in Dodewaard bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 8 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 8 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 8 ligt rond € 398.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.