Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 1a

6669EE Dodewaard

343 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.415
+8,0%
[ € 808.205 – € 1.028.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.030[ € 857.879 – € 948.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.062[ € 887.047 – € 980.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 1a in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.415 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.901Sinds september +0,6%
+€ 68.36012 maanden +8,0%
+€ 35.42812 mnd vs. NL +4,2%
Nachtegaallaan 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.415 voor Nachtegaallaan 1a in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 1a in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.062. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 918.415.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 1a
€ 934.062[ € 887.047 – € 980.420 ]
Verkoper houdt over€ 922.537−€ 11.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.893+€ 20.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 1a in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 1a
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 903.030[ € 857.879 – € 948.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 1a adviseren wij in een bod van € 934.062, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 903.030 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.415+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.062+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.765+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 1a zal in bij een vraagprijs van € 903.030 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 1a in Dodewaard bedragen € 4.708 per maand bij een woningwaarde van € 918.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.491
OZB€ 83
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte343 m²
Perceeloppervlakte802 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.415
Verwachte verkoopprijs€ 934.062
Verwachte vraagprijs€ 903.030
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 918.415 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard.

Wat is Nachtegaallaan 1a in Dodewaard waard?
Nachtegaallaan 1a in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.415 (bandbreedte € 808.205 – € 1.028.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard is in oktober 2026 € 903.030 (bandbreedte € 857.879 – € 948.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 1a in Dodewaard?
Voor Nachtegaallaan 1a adviseren wij een bod van € 934.062 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard bedragen € 4.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.491 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 1a in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 68.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 1a ligt rond € 918.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 1a?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.