Woningwaarde Nachtegaallaan 2, Dodewaard (6669EE)

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2 in Dodewaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 736.122 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.730Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 48.72012 maanden +7,1%+7,1%

+€ 19.57012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Nachtegaallaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.122 voor Nachtegaallaan 2 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2 in Dodewaard heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 750.202. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 736.122.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2

€ 750.202[ € 715.611 – € 790.939 ]

Verkoper houdt over€ 740.700−€ 9.502 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 767.356+€ 17.154 kosten koper

Verkoopprijs€ 750.202

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.252

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 740.700

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 2 in Dodewaard staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 2

Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.

€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.072[ € 2.918 – € 3.226 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien

€ 693.800[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 750.202, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.122+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 750.202+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 787.712+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2 in Dodewaard bedragen € 3.647 per maand bij een woningwaarde van € 736.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 368.000€ 1.104.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.647/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600

OZB€ 17

Afvalheffing€ 0

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.647

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte236 m²

Perceeloppervlakte630 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.122

Verwachte verkoopprijs€ 750.202

Vraagprijs€ 725.000

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→

PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (50%)

B (14%)

C (24%)

D (4%)

E (4%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation17,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.122 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard.

Wat is Nachtegaallaan 2 in Dodewaard waard?

Nachtegaallaan 2 in Dodewaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.122 (bandbreedte € 647.787 – € 824.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.

Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard?

Nachtegaallaan 2 in Dodewaard staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.119.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2 in Dodewaard?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij een bod van € 750.202 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard bedragen € 3.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 48.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2 ligt rond € 736.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Nachtegaallaan 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde