Huiswaardemeter

Woningwaarde Fructuslaan 15

6669HA Dodewaard

210 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.510
+8,0%
[ € 584.769 – € 744.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.128[ € 619.522 – € 684.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.127[ € 643.064 – € 710.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Fructuslaan 15 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.510 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +0,6%
+€ 49.46112 maanden +8,0%
+€ 25.63312 mnd vs. NL +4,2%
Fructuslaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.510 voor Fructuslaan 15 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fructuslaan 15 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.127. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.510.

Verwachte verkoopprijs Fructuslaan 15
€ 677.127[ € 643.064 – € 710.754 ]
Verkoper houdt over€ 668.429−€ 8.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.820+€ 15.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fructuslaan 15 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Fructuslaan 15
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 652.128[ € 619.522 – € 684.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fructuslaan 15 adviseren wij in een bod van € 677.127, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 652.128 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.510+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.127+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.983+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fructuslaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 652.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fructuslaan 15 in Dodewaard bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 664.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fructuslaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.510
Verwachte verkoopprijs€ 677.127
Verwachte vraagprijs€ 652.128
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fructuslaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.510 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fructuslaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fructuslaan 15 in Dodewaard.

Wat is Fructuslaan 15 in Dodewaard waard?
Fructuslaan 15 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.510 (bandbreedte € 584.769 – € 744.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fructuslaan 15 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Fructuslaan 15 in Dodewaard is in oktober 2026 € 652.128 (bandbreedte € 619.522 – € 684.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Fructuslaan 15 in Dodewaard?
Voor Fructuslaan 15 adviseren wij een bod van € 677.127 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fructuslaan 15 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fructuslaan 15 in Dodewaard bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fructuslaan 15 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fructuslaan 15 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fructuslaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fructuslaan 15 ligt rond € 664.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fructuslaan 15?
Huishoudens in de buurt van Fructuslaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.