Huiswaardemeter

Woningwaarde Fructuslaan 24

6669HA Dodewaard

117 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.668
+8,0%
[ € 349.068 – € 444.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.371[ € 367.052 – € 405.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.239[ € 386.506 – € 427.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Fructuslaan 24 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.668 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,6%
+€ 29.52512 maanden +8,0%
+€ 15.30112 mnd vs. NL +4,2%
Fructuslaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.668 voor Fructuslaan 24 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fructuslaan 24 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.239. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.668.

Verwachte verkoopprijs Fructuslaan 24
€ 407.239[ € 386.506 – € 427.192 ]
Verkoper houdt over€ 401.509−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.534+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fructuslaan 24 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Fructuslaan 24
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 386.371[ € 367.052 – € 405.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fructuslaan 24 adviseren wij in een bod van € 407.239, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.371 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.668+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.239+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.601+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fructuslaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 386.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fructuslaan 24 in Dodewaard bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 396.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fructuslaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.668
Verwachte verkoopprijs€ 407.239
Verwachte vraagprijs€ 386.371
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fructuslaan 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kom Dodewaard met Hien willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fructuslaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fructuslaan 24 in Dodewaard.

Wat is Fructuslaan 24 in Dodewaard waard?
Fructuslaan 24 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.668 (bandbreedte € 349.068 – € 444.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fructuslaan 24 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Fructuslaan 24 in Dodewaard is in oktober 2026 € 386.371 (bandbreedte € 367.052 – € 405.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Fructuslaan 24 in Dodewaard?
Voor Fructuslaan 24 adviseren wij een bod van € 407.239 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fructuslaan 24 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fructuslaan 24 in Dodewaard bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fructuslaan 24 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fructuslaan 24 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fructuslaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fructuslaan 24 ligt rond € 396.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fructuslaan 24?
Huishoudens in de buurt van Fructuslaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.