Huiswaardemeter

Woningwaarde Fructuslaan 7

6669HA Dodewaard

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.917
+8,0%
[ € 410.887 – € 522.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.562[ € 432.784 – € 478.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.555[ € 454.423 – € 502.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Fructuslaan 7 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.917 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,6%
+€ 34.75412 maanden +8,0%
+€ 18.01112 mnd vs. NL +4,2%
Fructuslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.917 voor Fructuslaan 7 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fructuslaan 7 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.917.

Verwachte verkoopprijs Fructuslaan 7
€ 478.555[ € 454.423 – € 502.257 ]
Verkoper houdt over€ 472.041−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.276+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fructuslaan 7 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Fructuslaan 7
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 455.562[ € 432.784 – € 478.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fructuslaan 7 adviseren wij in een bod van € 478.555, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.562 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.917+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.555+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.483+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fructuslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 455.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fructuslaan 7 in Dodewaard bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 466.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fructuslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.917
Verwachte verkoopprijs€ 478.555
Verwachte vraagprijs€ 455.562
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.917 zit Fructuslaan 7 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fructuslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fructuslaan 7 in Dodewaard.

Wat is Fructuslaan 7 in Dodewaard waard?
Fructuslaan 7 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.917 (bandbreedte € 410.887 – € 522.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fructuslaan 7 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Fructuslaan 7 in Dodewaard is in oktober 2026 € 455.562 (bandbreedte € 432.784 – € 478.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Fructuslaan 7 in Dodewaard?
Voor Fructuslaan 7 adviseren wij een bod van € 478.555 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fructuslaan 7 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fructuslaan 7 in Dodewaard bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fructuslaan 7 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fructuslaan 7 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fructuslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fructuslaan 7 ligt rond € 466.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fructuslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Fructuslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.