Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Melkpad 3

6669HB Dodewaard

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.373
+8,0%
[ € 423.608 – € 539.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.810[ € 446.320 – € 493.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.221[ € 468.190 – € 517.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Melkpad 3 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.373 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,6%
+€ 35.83012 maanden +8,0%
+€ 18.56912 mnd vs. NL +4,2%
Het Melkpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.373 voor Het Melkpad 3 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Melkpad 3 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.221. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.373.

Verwachte verkoopprijs Het Melkpad 3
€ 493.221[ € 468.190 – € 517.473 ]
Verkoper houdt over€ 486.546−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.235+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Melkpad 3 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Het Melkpad 3
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 469.810[ € 446.320 – € 493.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Melkpad 3 adviseren wij in een bod van € 493.221, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.810 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.221+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.882+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Melkpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Melkpad 3 in Dodewaard bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 481.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Melkpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.373
Verwachte verkoopprijs€ 493.221
Verwachte vraagprijs€ 469.810
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.373 zit Het Melkpad 3 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Melkpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Melkpad 3 in Dodewaard.

Wat is Het Melkpad 3 in Dodewaard waard?
Het Melkpad 3 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.373 (bandbreedte € 423.608 – € 539.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Melkpad 3 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Het Melkpad 3 in Dodewaard is in oktober 2026 € 469.810 (bandbreedte € 446.320 – € 493.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Melkpad 3 in Dodewaard?
Voor Het Melkpad 3 adviseren wij een bod van € 493.221 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Melkpad 3 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Het Melkpad 3 in Dodewaard bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Melkpad 3 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Melkpad 3 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Melkpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Het Melkpad 3 ligt rond € 481.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Melkpad 3?
Huishoudens in de buurt van Het Melkpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.