Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Nieuwland 3

6669HC Dodewaard

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.750
+8,0%
[ € 565.620 – € 719.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.851[ € 599.308 – € 662.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.874[ € 622.082 – € 687.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Nieuwland 3 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.750 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +0,6%
+€ 47.84212 maanden +8,0%
+€ 24.79512 mnd vs. NL +4,2%
Het Nieuwland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.750 voor Het Nieuwland 3 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Nieuwland 3 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.874. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.750.

Verwachte verkoopprijs Het Nieuwland 3
€ 654.874[ € 622.082 – € 687.565 ]
Verkoper houdt over€ 646.420−€ 8.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.121+€ 15.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Nieuwland 3 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Het Nieuwland 3
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 630.851[ € 599.308 – € 662.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Nieuwland 3 adviseren wij in een bod van € 654.874, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 630.851 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.750+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.874+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.618+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Nieuwland 3 zal in bij een vraagprijs van € 630.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Nieuwland 3 in Dodewaard bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 642.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Nieuwland 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.750
Verwachte verkoopprijs€ 654.874
Verwachte vraagprijs€ 630.851
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Nieuwland 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.750 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Nieuwland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Nieuwland 3 in Dodewaard.

Wat is Het Nieuwland 3 in Dodewaard waard?
Het Nieuwland 3 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.750 (bandbreedte € 565.620 – € 719.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Nieuwland 3 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Het Nieuwland 3 in Dodewaard is in oktober 2026 € 630.851 (bandbreedte € 599.308 – € 662.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Nieuwland 3 in Dodewaard?
Voor Het Nieuwland 3 adviseren wij een bod van € 654.874 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Nieuwland 3 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Het Nieuwland 3 in Dodewaard bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Nieuwland 3 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Nieuwland 3 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Nieuwland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Het Nieuwland 3 ligt rond € 642.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Nieuwland 3?
Huishoudens in de buurt van Het Nieuwland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.