Huiswaardemeter

Woningwaarde Florus Hoeve 16

6669HD Dodewaard

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.128
+8,0%
[ € 437.473 – € 556.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.098[ € 460.843 – € 509.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.457[ € 483.885 – € 534.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Florus Hoeve 16 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.128 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,6%
+€ 37.00212 maanden +8,0%
+€ 19.17612 mnd vs. NL +4,2%
Florus Hoeve 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.128 voor Florus Hoeve 16 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florus Hoeve 16 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.457. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.128.

Verwachte verkoopprijs Florus Hoeve 16
€ 509.457[ € 483.885 – € 534.821 ]
Verkoper houdt over€ 502.603−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.796+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florus Hoeve 16 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Florus Hoeve 16
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 485.098[ € 460.843 – € 509.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florus Hoeve 16 adviseren wij in een bod van € 509.457, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.098 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.128+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.457+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.930+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florus Hoeve 16 zal in bij een vraagprijs van € 485.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florus Hoeve 16 in Dodewaard bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 497.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florus Hoeve 16

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.128
Verwachte verkoopprijs€ 509.457
Verwachte vraagprijs€ 485.098
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.128 zit Florus Hoeve 16 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Florus Hoeve 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florus Hoeve 16 in Dodewaard.

Wat is Florus Hoeve 16 in Dodewaard waard?
Florus Hoeve 16 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.128 (bandbreedte € 437.473 – € 556.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florus Hoeve 16 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Florus Hoeve 16 in Dodewaard is in oktober 2026 € 485.098 (bandbreedte € 460.843 – € 509.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Florus Hoeve 16 in Dodewaard?
Voor Florus Hoeve 16 adviseren wij een bod van € 509.457 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florus Hoeve 16 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Florus Hoeve 16 in Dodewaard bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florus Hoeve 16 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florus Hoeve 16 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florus Hoeve 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Florus Hoeve 16 ligt rond € 497.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florus Hoeve 16?
Huishoudens in de buurt van Florus Hoeve 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.