Huiswaardemeter

Woningwaarde Florus Hoeve 8

6669HD Dodewaard

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.206
+8,0%
[ € 438.421 – € 557.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.577[ € 462.248 – € 510.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.113[ € 484.436 – € 535.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Florus Hoeve 8 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.206 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,6%
+€ 37.08312 maanden +8,0%
+€ 19.21912 mnd vs. NL +4,2%
Florus Hoeve 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.206 voor Florus Hoeve 8 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florus Hoeve 8 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.113. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.206.

Verwachte verkoopprijs Florus Hoeve 8
€ 510.113[ € 484.436 – € 535.429 ]
Verkoper houdt over€ 503.252−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.465+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florus Hoeve 8 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Florus Hoeve 8
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 486.577[ € 462.248 – € 510.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florus Hoeve 8 adviseren wij in een bod van € 510.113, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.577 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.206+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.113+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.619+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florus Hoeve 8 zal in bij een vraagprijs van € 486.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florus Hoeve 8 in Dodewaard bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 498.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florus Hoeve 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.206
Verwachte verkoopprijs€ 510.113
Verwachte vraagprijs€ 486.577
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 4, 6669AL Dodewaard
Beatrixlaan 4
1956 · 102 m²
€ 409.381
Straatbeeld van Dorpsplein 68, 6669BN Dodewaard
Dorpsplein 68
2012 · 87 m²
€ 342.938
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.206 zit Florus Hoeve 8 in het middensegment van Kom Dodewaard met Hien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Florus Hoeve 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florus Hoeve 8 in Dodewaard.

Wat is Florus Hoeve 8 in Dodewaard waard?
Florus Hoeve 8 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.206 (bandbreedte € 438.421 – € 557.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florus Hoeve 8 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Florus Hoeve 8 in Dodewaard is in oktober 2026 € 486.577 (bandbreedte € 462.248 – € 510.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Florus Hoeve 8 in Dodewaard?
Voor Florus Hoeve 8 adviseren wij een bod van € 510.113 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florus Hoeve 8 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Florus Hoeve 8 in Dodewaard bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florus Hoeve 8 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florus Hoeve 8 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florus Hoeve 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Florus Hoeve 8 ligt rond € 498.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florus Hoeve 8?
Huishoudens in de buurt van Florus Hoeve 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.