Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonegraafseweg 9

6669MH Dodewaard

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.122
+8,0%
[ € 833.467 – € 1.060.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.855[ € 884.312 – € 977.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.673[ € 915.263 – € 1.011.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonegraafseweg 9 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.122 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.085Sinds september +0,6%
+€ 70.49712 maanden +8,0%
+€ 36.53512 mnd vs. NL +4,2%
Bonegraafseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.122 voor Bonegraafseweg 9 in Dodewaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonegraafseweg 9 in Dodewaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.673. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 947.122.

Verwachte verkoopprijs Bonegraafseweg 9
€ 963.673[ € 915.263 – € 1.011.607 ]
Verkoper houdt over€ 951.823−€ 11.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.096+€ 21.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonegraafseweg 9 in Dodewaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Bonegraafseweg 9
Onder gem. in buurt Kom Dodewaard met HienBoven gem.
€ 930.855[ € 884.312 – € 977.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Dodewaard met Hien
€ 709.786[ € 379.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonegraafseweg 9 adviseren wij in een bod van € 963.673, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 930.855 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.122+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.673+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.857+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonegraafseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 930.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonegraafseweg 9 in Dodewaard bedragen € 4.820 per maand bij een woningwaarde van € 947.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.632
OZB€ 85
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonegraafseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.122
Verwachte verkoopprijs€ 963.673
Verwachte vraagprijs€ 930.855
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKom Dodewaard met Hien→
PlaatsDodewaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Dodewaard met Hien besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kom Dodewaard met Hien

Kom Dodewaard met Hien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepeer 13, 6669GS Dodewaard
Juttepeer 13
1998 · 164 m²
€ 607.378
Straatbeeld van Gieser Wildeman 1, 6669GP Dodewaard
Gieser Wildeman 1
1997 · 163 m²
€ 706.165
Straatbeeld van Kalkestraat 27, 6669CL Dodewaard
Kalkestraat 27
1986 · 153 m²
€ 444.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonegraafseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 947.122 duidelijk in het hogere segment van Kom Dodewaard met Hien. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bonegraafseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard.

Wat is Bonegraafseweg 9 in Dodewaard waard?
Bonegraafseweg 9 in Dodewaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.122 (bandbreedte € 833.467 – € 1.060.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Dodewaard met Hien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard?
De verwachte vraagprijs van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard is in oktober 2026 € 930.855 (bandbreedte € 884.312 – € 977.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonegraafseweg 9 in Dodewaard?
Voor Bonegraafseweg 9 adviseren wij een bod van € 963.673 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard bedragen € 4.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.632 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonegraafseweg 9 in Dodewaard is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonegraafseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Dodewaard met Hien is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Bonegraafseweg 9 ligt rond € 947.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonegraafseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Bonegraafseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Dodewaard met Hien heeft 13% van de woningen zonnepanelen.