Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwarte Graaf 3, 6439BB Doenrade

Woningwaarde Zwarte Graaf 3

6439BB Doenrade

Te koop
143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.366
+4,7%
[ € 440.322 – € 560.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.177[ € 483.132 – € 533.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Graaf 3 in Doenrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.366 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds juli +0,4%
+€ 22.36612 maanden +4,7%
+€ 5.48312 mnd vs. NL +1,1%
Zwarte Graaf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.366 voor Zwarte Graaf 3 in Doenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Graaf 3 in Doenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.177. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.366.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Graaf 3
€ 510.177[ € 483.132 – € 533.988 ]
Verkoper houdt over€ 503.315−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.531+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.315

Wat is de vraagprijs?

Zwarte Graaf 3 in Doenrade staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Vraagprijs Zwarte Graaf 3
Onder gem. in buurt Groot-DoenradeBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot-Doenrade
€ 412.000[ € 298.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Graaf 3 adviseren wij in een bod van € 510.177, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.366+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.177+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.686+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Graaf 3 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Graaf 3 in Doenrade bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 500.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Graaf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.366
Verwachte verkoopprijs€ 510.177
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtGroot-Doenrade→
PlaatsDoenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot-Doenrade besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Groot-Doenrade

Groot-Doenrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluisstraat 8, 6439AL Doenrade
Kluisstraat 8
1958 · 149 m²
€ 430.395
Straatbeeld van Kerkstraat 80, 6439AT Doenrade
Kerkstraat 80
1973 · 207 m²
€ 489.626
Straatbeeld van Dorpstraat 84, 6438JX Oirsbeek
Dorpstraat 84
1968 · 122 m²
€ 317.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Graaf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.366 duidelijk in het hogere segment van Groot-Doenrade. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Graaf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Graaf 3 in Doenrade.

Wat is Zwarte Graaf 3 in Doenrade waard?
Zwarte Graaf 3 in Doenrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.366 (bandbreedte € 440.322 – € 560.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot-Doenrade.
Wat is de vraagprijs van Zwarte Graaf 3 in Doenrade?
Zwarte Graaf 3 in Doenrade staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Graaf 3 in Doenrade?
Voor Zwarte Graaf 3 adviseren wij een bod van € 510.177 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Graaf 3 in Doenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Graaf 3 in Doenrade bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Graaf 3 in Doenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Graaf 3 in Doenrade is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Graaf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot-Doenrade is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Graaf 3 ligt rond € 500.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Graaf 3?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Graaf 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot-Doenrade heeft 26% van de woningen zonnepanelen.