Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortstraat 22

6981AS Doesburg

271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.284
+12,2%
[ € 697.210 – € 887.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.254[ € 737.441 – € 815.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.645[ € 767.676 – € 848.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 22 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.284 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.573Sinds september +1,0%
+€ 86.25212 maanden +12,2%
+€ 58.89912 mnd vs. NL +8,3%
Koepoortstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.284 voor Koepoortstraat 22 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 22 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.645. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 792.284.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 22
€ 808.645[ € 767.676 – € 848.485 ]
Verkoper houdt over€ 798.500−€ 10.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.968+€ 18.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 22 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 22
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 776.254[ € 737.441 – € 815.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 22 adviseren wij in een bod van € 808.645, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.254 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.284+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.645+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.077+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 776.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 22 in Doesburg bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 792.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 82
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.284
Verwachte verkoopprijs€ 808.645
Verwachte vraagprijs€ 776.254
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 69, 6981DB Doesburg
Bergstraat 69
1485 · 256 m²
€ 335.634
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepoortstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.284 duidelijk in het hogere segment van De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 22 in Doesburg.

Wat is Koepoortstraat 22 in Doesburg waard?
Koepoortstraat 22 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.284 (bandbreedte € 697.210 – € 887.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 22 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 22 in Doesburg is in oktober 2026 € 776.254 (bandbreedte € 737.441 – € 815.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 22 in Doesburg?
Voor Koepoortstraat 22 adviseren wij een bod van € 808.645 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 22 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 22 in Doesburg bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 22 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 22 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 86.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 22 ligt rond € 792.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.