Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortwal 13

6981BA Doesburg

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.423
+12,2%
[ € 650.692 – € 828.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.596[ € 688.366 – € 760.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.553[ € 716.589 – € 792.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortwal 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.423 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.068Sinds september +1,0%
+€ 80.49812 maanden +12,2%
+€ 54.97012 mnd vs. NL +8,3%
Koepoortwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.423 voor Koepoortwal 13 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortwal 13 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.553. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.423.

Verwachte verkoopprijs Koepoortwal 13
€ 754.553[ € 716.589 – € 792.020 ]
Verkoper houdt over€ 745.003−€ 9.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.794+€ 17.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortwal 13 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortwal 13
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 724.596[ € 688.366 – € 760.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortwal 13 adviseren wij in een bod van € 754.553, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.596 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.423+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.553+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.281+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 724.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortwal 13 in Doesburg bedragen € 3.794 per maand bij een woningwaarde van € 739.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 77
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 3.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.423
Verwachte verkoopprijs€ 754.553
Verwachte vraagprijs€ 724.596
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostersteeg 3, 6981CE Doesburg
Kloostersteeg 3
1935 · 151 m²
€ 298.688
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepoortwal 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.423 duidelijk in het hogere segment van De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koepoortwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortwal 13 in Doesburg.

Wat is Koepoortwal 13 in Doesburg waard?
Koepoortwal 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.423 (bandbreedte € 650.692 – € 828.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortwal 13 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koepoortwal 13 in Doesburg is in oktober 2026 € 724.596 (bandbreedte € 688.366 – € 760.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortwal 13 in Doesburg?
Voor Koepoortwal 13 adviseren wij een bod van € 754.553 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortwal 13 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortwal 13 in Doesburg bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortwal 13 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortwal 13 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 80.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortwal 13 ligt rond € 739.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortwal 13?
Huishoudens in de buurt van Koepoortwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.