Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortwal 16

6981BB Doesburg

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.564
+12,2%
[ € 500.336 – € 636.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.419[ € 526.698 – € 582.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.069[ € 553.560 – € 611.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortwal 16 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.564 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.435Sinds september +1,0%
+€ 61.89712 maanden +12,2%
+€ 42.26812 mnd vs. NL +8,3%
Koepoortwal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.564 voor Koepoortwal 16 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortwal 16 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.069. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.564.

Verwachte verkoopprijs Koepoortwal 16
€ 583.069[ € 553.560 – € 611.829 ]
Verkoper houdt over€ 575.405−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.880+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortwal 16 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortwal 16
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 554.419[ € 526.698 – € 582.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortwal 16 adviseren wij in een bod van € 583.069, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.419 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.564+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.069+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.222+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortwal 16 zal in bij een vraagprijs van € 554.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortwal 16 in Doesburg bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 568.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortwal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.564
Verwachte verkoopprijs€ 583.069
Verwachte vraagprijs€ 554.419
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Kloostersteeg 3, 6981CE Doesburg
Kloostersteeg 3
1935 · 151 m²
€ 298.688
Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.564 ligt Koepoortwal 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koepoortwal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortwal 16 in Doesburg.

Wat is Koepoortwal 16 in Doesburg waard?
Koepoortwal 16 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.564 (bandbreedte € 500.336 – € 636.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortwal 16 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koepoortwal 16 in Doesburg is in oktober 2026 € 554.419 (bandbreedte € 526.698 – € 582.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortwal 16 in Doesburg?
Voor Koepoortwal 16 adviseren wij een bod van € 583.069 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortwal 16 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortwal 16 in Doesburg bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortwal 16 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortwal 16 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 61.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortwal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortwal 16 ligt rond € 568.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortwal 16?
Huishoudens in de buurt van Koepoortwal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.