Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsveldstraat 13

6981BE Doesburg

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1485Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.014
+12,2%
[ € 363.452 – € 462.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.459[ € 382.336 – € 422.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.845[ € 402.217 – € 444.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsveldstraat 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.014 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +1,0%
+€ 44.96312 maanden +12,2%
+€ 30.70412 mnd vs. NL +8,3%
Koetsveldstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.014 voor Koetsveldstraat 13 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsveldstraat 13 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.845. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.014.

Verwachte verkoopprijs Koetsveldstraat 13
€ 423.845[ € 402.217 – € 444.556 ]
Verkoper houdt over€ 417.933−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.472+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsveldstraat 13 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsveldstraat 13
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 402.459[ € 382.336 – € 422.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsveldstraat 13 adviseren wij in een bod van € 423.845, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.459 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.014+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.845+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.037+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsveldstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 402.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsveldstraat 13 in Doesburg bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 413.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsveldstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1485
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.014
Verwachte verkoopprijs€ 423.845
Verwachte vraagprijs€ 402.459
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 69, 6981DB Doesburg
Bergstraat 69
1485 · 256 m²
€ 335.634
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsveldstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De oude Stad binnen de gracht willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koetsveldstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsveldstraat 13 in Doesburg.

Wat is Koetsveldstraat 13 in Doesburg waard?
Koetsveldstraat 13 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.014 (bandbreedte € 363.452 – € 462.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 13 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 13 in Doesburg is in oktober 2026 € 402.459 (bandbreedte € 382.336 – € 422.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsveldstraat 13 in Doesburg?
Voor Koetsveldstraat 13 adviseren wij een bod van € 423.845 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsveldstraat 13 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsveldstraat 13 in Doesburg bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsveldstraat 13 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsveldstraat 13 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsveldstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koetsveldstraat 13 ligt rond € 413.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsveldstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Koetsveldstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.