Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsveldstraat 8

6981BG Doesburg

325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.041
+12,2%
[ € 670.596 – € 853.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.953[ € 709.605 – € 784.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.434[ € 737.989 – € 815.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsveldstraat 8 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.041 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.284Sinds september +1,0%
+€ 82.96012 maanden +12,2%
+€ 56.65212 mnd vs. NL +8,3%
Koetsveldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.041 voor Koetsveldstraat 8 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsveldstraat 8 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.434. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.041.

Verwachte verkoopprijs Koetsveldstraat 8
€ 777.434[ € 737.989 – € 815.673 ]
Verkoper houdt over€ 767.632−€ 9.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.133+€ 17.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsveldstraat 8 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.298 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsveldstraat 8
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 746.953[ € 709.605 – € 784.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.298[ € 2.183 – € 2.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsveldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 777.434, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 746.953 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.041+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.434+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.306+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsveldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 746.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsveldstraat 8 in Doesburg bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 762.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 79
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsveldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.041
Verwachte verkoopprijs€ 777.434
Verwachte vraagprijs€ 746.953
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 69, 6981DB Doesburg
Bergstraat 69
1485 · 256 m²
€ 335.634
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsveldstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.041 duidelijk in het hogere segment van De oude Stad binnen de gracht. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koetsveldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsveldstraat 8 in Doesburg.

Wat is Koetsveldstraat 8 in Doesburg waard?
Koetsveldstraat 8 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.041 (bandbreedte € 670.596 – € 853.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 8 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Koetsveldstraat 8 in Doesburg is in oktober 2026 € 746.953 (bandbreedte € 709.605 – € 784.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsveldstraat 8 in Doesburg?
Voor Koetsveldstraat 8 adviseren wij een bod van € 777.434 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsveldstraat 8 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsveldstraat 8 in Doesburg bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsveldstraat 8 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsveldstraat 8 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 82.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsveldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Koetsveldstraat 8 ligt rond € 762.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsveldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koetsveldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.