Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerpoortwal 25

6981BR Doesburg

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.536
+12,2%
[ € 382.392 – € 486.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.483[ € 402.309 – € 444.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.877[ € 423.229 – € 467.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerpoortwal 25 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.536 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.154Sinds september +1,0%
+€ 47.30612 maanden +12,2%
+€ 32.30412 mnd vs. NL +8,3%
Veerpoortwal 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.536 voor Veerpoortwal 25 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerpoortwal 25 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.877. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.536.

Verwachte verkoopprijs Veerpoortwal 25
€ 445.877[ € 423.229 – € 467.779 ]
Verkoper houdt over€ 439.722−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.945+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerpoortwal 25 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Veerpoortwal 25
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 423.483[ € 402.309 – € 444.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerpoortwal 25 adviseren wij in een bod van € 445.877, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.483 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.536+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.877+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.171+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerpoortwal 25 zal in bij een vraagprijs van € 423.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerpoortwal 25 in Doesburg bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 434.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerpoortwal 25

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.536
Verwachte verkoopprijs€ 445.877
Verwachte vraagprijs€ 423.483
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 69, 6981DB Doesburg
Bergstraat 69
1485 · 256 m²
€ 335.634
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerpoortwal 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De oude Stad binnen de gracht willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerpoortwal 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerpoortwal 25 in Doesburg.

Wat is Veerpoortwal 25 in Doesburg waard?
Veerpoortwal 25 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.536 (bandbreedte € 382.392 – € 486.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerpoortwal 25 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Veerpoortwal 25 in Doesburg is in oktober 2026 € 423.483 (bandbreedte € 402.309 – € 444.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerpoortwal 25 in Doesburg?
Voor Veerpoortwal 25 adviseren wij een bod van € 445.877 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerpoortwal 25 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veerpoortwal 25 in Doesburg bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerpoortwal 25 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerpoortwal 25 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerpoortwal 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Veerpoortwal 25 ligt rond € 434.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerpoortwal 25?
Huishoudens in de buurt van Veerpoortwal 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.