Huiswaardemeter

Woningwaarde F D Rooseveltsingel 44

6981EJ Doesburg

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.051
+12,2%
[ € 421.565 – € 536.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.871[ € 443.527 – € 490.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.548[ € 466.590 – € 515.706 ]

Wat is mijn huis waard?

F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.051 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.579Sinds september +1,0%
+€ 52.15212 maanden +12,2%
+€ 35.61312 mnd vs. NL +8,3%
F D Rooseveltsingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.051 voor F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.548. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.051.

Verwachte verkoopprijs F D Rooseveltsingel 44
€ 491.548[ € 466.590 – € 515.706 ]
Verkoper houdt over€ 484.891−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.529+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs F D Rooseveltsingel 44
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 466.871[ € 443.527 – € 490.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F D Rooseveltsingel 44 adviseren wij in een bod van € 491.548, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.871 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.051+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.548+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.125+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F D Rooseveltsingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 466.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 479.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over F D Rooseveltsingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.051
Verwachte verkoopprijs€ 491.548
Verwachte vraagprijs€ 466.871
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 69, 6981DB Doesburg
Bergstraat 69
1485 · 256 m²
€ 335.634
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.051 zit F D Rooseveltsingel 44 in het middensegment van De oude Stad binnen de gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over F D Rooseveltsingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg.

Wat is F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg waard?
F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.051 (bandbreedte € 421.565 – € 536.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 466.871 (bandbreedte € 443.527 – € 490.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg?
Voor F D Rooseveltsingel 44 adviseren wij een bod van € 491.548 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F D Rooseveltsingel 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F D Rooseveltsingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van F D Rooseveltsingel 44 ligt rond € 479.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F D Rooseveltsingel 44?
Huishoudens in de buurt van F D Rooseveltsingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.