Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraakselaan 44

6981HH Doesburg

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.763
+12,2%
[ € 257.631 – € 327.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.841[ € 270.599 – € 299.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.905[ € 285.753 – € 315.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraakselaan 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.763 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +1,0%
+€ 31.87212 maanden +12,2%
+€ 21.76512 mnd vs. NL +8,3%
Kraakselaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.763 voor Kraakselaan 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraakselaan 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.763.

Verwachte verkoopprijs Kraakselaan 44
€ 300.905[ € 285.753 – € 315.832 ]
Verkoper houdt over€ 296.345−€ 4.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.073+€ 8.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraakselaan 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Kraakselaan 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 284.841[ € 270.599 – € 299.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 535.647[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraakselaan 44 adviseren wij in een bod van € 300.905, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.841 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.763+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.905+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.950+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraakselaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 284.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraakselaan 44 in Doesburg bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 292.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraakselaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.763
Verwachte verkoopprijs€ 300.905
Verwachte vraagprijs€ 284.841
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtZuidelijk Molenveld→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidelijk Molenveld besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (26%)
C (24%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidelijk Molenveld

Zuidelijk Molenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 82, 6981ES Doesburg
Julianastraat 82
1953 · 84 m²
€ 316.250
Straatbeeld van Burgemeester Nahuyssingel 24, 6981AE Doesburg
Burgemeester Nahuyssingel 24
1950 · 138 m²
€ 463.080
Straatbeeld van Koppelweg 9, 6982AA Doesburg
Koppelweg 9
1964 · 76 m²
€ 246.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraakselaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidelijk Molenveld willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraakselaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraakselaan 44 in Doesburg.

Wat is Kraakselaan 44 in Doesburg waard?
Kraakselaan 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.763 (bandbreedte € 257.631 – € 327.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidelijk Molenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraakselaan 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van Kraakselaan 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 284.841 (bandbreedte € 270.599 – € 299.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraakselaan 44 in Doesburg?
Voor Kraakselaan 44 adviseren wij een bod van € 300.905 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraakselaan 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kraakselaan 44 in Doesburg bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraakselaan 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraakselaan 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraakselaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidelijk Molenveld is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Kraakselaan 44 ligt rond € 292.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraakselaan 44?
Huishoudens in de buurt van Kraakselaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidelijk Molenveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.