Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselkade 44

6981LG Doesburg

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.694
+12,2%
[ € 430.051 – € 547.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.560[ € 452.732 – € 500.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.137[ € 475.821 – € 525.908 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.694 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.671Sinds september +1,0%
+€ 53.20212 maanden +12,2%
+€ 36.33112 mnd vs. NL +8,3%
IJsselkade 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.694 voor IJsselkade 44 in Doesburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 44 in Doesburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.137. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.694.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 44
€ 501.137[ € 475.821 – € 525.908 ]
Verkoper houdt over€ 494.374−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.310+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselkade 44 in Doesburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselkade 44
Onder gem. in buurt De oude Stad binnen de grachtBoven gem.
€ 476.560[ € 452.732 – € 500.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt De oude Stad binnen de gracht
€ 546.092[ € 285.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 44 adviseren wij in een bod van € 501.137, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.560 ligt. In de gemeente Doesburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.694+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.137+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.194+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 44 zal in bij een vraagprijs van € 476.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 44 in Doesburg bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 488.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 38
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.694
Verwachte verkoopprijs€ 501.137
Verwachte vraagprijs€ 476.560
Verwacht overbod+5,0% (Doesburg)

Locatie

BuurtDe oude Stad binnen de gracht→
PlaatsDoesburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De oude Stad binnen de gracht besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De oude Stad binnen de gracht

De oude Stad binnen de gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hanzeweg 18, 6981BX Doesburg
Hanzeweg 18
2005 · 92 m²
€ 488.901
Straatbeeld van Richtersakker 4, 6983HC Doesburg
Richtersakker 4
1996 · 135 m²
€ 488.403
Straatbeeld van Benscamp 8, 6983HS Doesburg
Benscamp 8
2018 · 158 m²
€ 663.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.694 zit IJsselkade 44 in het middensegment van De oude Stad binnen de gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 44 in Doesburg.

Wat is IJsselkade 44 in Doesburg waard?
IJsselkade 44 in Doesburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.694 (bandbreedte € 430.051 – € 547.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselkade 44 in Doesburg?
De verwachte vraagprijs van IJsselkade 44 in Doesburg is in oktober 2026 € 476.560 (bandbreedte € 452.732 – € 500.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 44 in Doesburg?
Voor IJsselkade 44 adviseren wij een bod van € 501.137 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doesburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 44 in Doesburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 44 in Doesburg bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 44 in Doesburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 44 in Doesburg is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De oude Stad binnen de gracht is € 363.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 44 ligt rond € 488.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 44?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De oude Stad binnen de gracht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.