Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 42

7001CD Doetinchem

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.136
+10,7%
[ € 363.560 – € 462.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.780[ € 382.641 – € 422.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.759[ € 402.156 – € 444.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 42 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.136 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds september +0,9%
+€ 39.99112 maanden +10,7%
+€ 25.53512 mnd vs. NL +6,8%
Hofstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.136 voor Hofstraat 42 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 42 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.759. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.136.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 42
€ 423.759[ € 402.156 – € 444.488 ]
Verkoper houdt over€ 417.848−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.384+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 42 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 42
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 402.780[ € 382.641 – € 422.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 42 adviseren wij in een bod van € 423.759, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.780 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.136+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.759+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.947+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 402.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 42 in Doetinchem bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 413.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.136
Verwachte verkoopprijs€ 423.759
Verwachte vraagprijs€ 402.780
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum - noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadscentrum - noord

Stadscentrum - noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtkampstraat 5, 7001ED Doetinchem
Houtkampstraat 5
2023 · 82 m²
€ 370.083
Straatbeeld van Houtkampstraat 21A, 7001ED Doetinchem
Houtkampstraat 21A
2023 · 63 m²
€ 325.204
Straatbeeld van Ruimzichtlaan 10, 7001KE Doetinchem
Ruimzichtlaan 10
2011 · 85 m²
€ 372.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.136 duidelijk in het hogere segment van Stadscentrum - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 42 in Doetinchem.

Wat is Hofstraat 42 in Doetinchem waard?
Hofstraat 42 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.136 (bandbreedte € 363.560 – € 462.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 42 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 42 in Doetinchem is in oktober 2026 € 402.780 (bandbreedte € 382.641 – € 422.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 42 in Doetinchem?
Voor Hofstraat 42 adviseren wij een bod van € 423.759 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 42 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 42 in Doetinchem bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 42 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 42 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum - noord is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 42 ligt rond € 413.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum - noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.