Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 24

7002LN Doetinchem

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.907
+10,7%
[ € 175.918 – € 223.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.873[ € 184.179 – € 203.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.129[ € 195.598 – € 216.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 24 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.907 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,9%
+€ 19.35112 maanden +10,7%
+€ 12.35612 mnd vs. NL +6,8%
Verdilaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.907 voor Verdilaan 24 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 24 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.129. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.907.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 24
€ 206.129[ € 195.598 – € 216.188 ]
Verkoper houdt over€ 202.612−€ 3.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.402+€ 6.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 24 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 24
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 193.873[ € 184.179 – € 203.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 24 adviseren wij in een bod van € 206.129, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.873 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.907+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.129+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.435+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 193.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 24 in Doetinchem bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 199.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 978
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.907
Verwachte verkoopprijs€ 206.129
Verwachte vraagprijs€ 193.873
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.907 is Verdilaan 24 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 24 in Doetinchem.

Wat is Verdilaan 24 in Doetinchem waard?
Verdilaan 24 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.907 (bandbreedte € 175.918 – € 223.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 24 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 24 in Doetinchem is in oktober 2026 € 193.873 (bandbreedte € 184.179 – € 203.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 24 in Doetinchem?
Voor Verdilaan 24 adviseren wij een bod van € 206.129 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 24 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 24 in Doetinchem bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 978 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 24 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 24 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 19.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 24 ligt rond € 199.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 24?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.