Huiswaardemeter

Woningwaarde Bizetlaan 4

7002LX Doetinchem

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.282
+10,7%
[ € 346.968 – € 441.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.333[ € 364.166 – € 402.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.544[ € 384.923 – € 425.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Bizetlaan 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.282 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,9%
+€ 38.16612 maanden +10,7%
+€ 24.37012 mnd vs. NL +6,8%
Bizetlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.282 voor Bizetlaan 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bizetlaan 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.544. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.282.

Verwachte verkoopprijs Bizetlaan 4
€ 405.544[ € 384.923 – € 425.443 ]
Verkoper houdt over€ 399.833−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.805+€ 10.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bizetlaan 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Bizetlaan 4
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 383.333[ € 364.166 – € 402.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bizetlaan 4 adviseren wij in een bod van € 405.544, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.333 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.282+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.544+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.821+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bizetlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 383.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bizetlaan 4 in Doetinchem bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 394.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bizetlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.282
Verwachte verkoopprijs€ 405.544
Verwachte vraagprijs€ 383.333
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bizetlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.282 duidelijk in het hogere segment van Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bizetlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bizetlaan 4 in Doetinchem.

Wat is Bizetlaan 4 in Doetinchem waard?
Bizetlaan 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.282 (bandbreedte € 346.968 – € 441.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bizetlaan 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bizetlaan 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 383.333 (bandbreedte € 364.166 – € 402.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Bizetlaan 4 in Doetinchem?
Voor Bizetlaan 4 adviseren wij een bod van € 405.544 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bizetlaan 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bizetlaan 4 in Doetinchem bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bizetlaan 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bizetlaan 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bizetlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bizetlaan 4 ligt rond € 394.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bizetlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bizetlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.