Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartlaan 22

7002MB Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.955
+10,7%
[ € 247.240 – € 314.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.239[ € 259.577 – € 286.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.888[ € 274.113 – € 302.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartlaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.955 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,9%
+€ 27.19612 maanden +10,7%
+€ 17.36512 mnd vs. NL +6,8%
Mozartlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.955 voor Mozartlaan 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartlaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.888. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.955.

Verwachte verkoopprijs Mozartlaan 22
€ 288.888[ € 274.113 – € 302.967 ]
Verkoper houdt over€ 284.460−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.816+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartlaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartlaan 22
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 273.239[ € 259.577 – € 286.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartlaan 22 adviseren wij in een bod van € 288.888, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.239 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.955+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.888+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.332+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 273.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartlaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 280.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.955
Verwachte verkoopprijs€ 288.888
Verwachte vraagprijs€ 273.239
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mozartlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartlaan 22 in Doetinchem.

Wat is Mozartlaan 22 in Doetinchem waard?
Mozartlaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.955 (bandbreedte € 247.240 – € 314.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartlaan 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Mozartlaan 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 273.239 (bandbreedte € 259.577 – € 286.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartlaan 22 in Doetinchem?
Voor Mozartlaan 22 adviseren wij een bod van € 288.888 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartlaan 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartlaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartlaan 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartlaan 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Mozartlaan 22 ligt rond € 280.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Mozartlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.