Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 13

7002MH Doetinchem

95 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1961Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.014
+10,7%
[ € 277.212 – € 352.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.374[ € 291.055 – € 321.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.897[ € 307.354 – € 339.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.014 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,9%
+€ 30.49312 maanden +10,7%
+€ 19.47012 mnd vs. NL +6,8%
Sweelincklaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.014 voor Sweelincklaan 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.897. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.014.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 13
€ 323.897[ € 307.354 – € 339.708 ]
Verkoper houdt over€ 319.084−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.525+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 13
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 306.374[ € 291.055 – € 321.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 13 adviseren wij in een bod van € 323.897, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.374 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.014+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.897+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.092+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 306.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 13 in Doetinchem bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 315.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.014
Verwachte verkoopprijs€ 323.897
Verwachte vraagprijs€ 306.374
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.014 zit Sweelincklaan 13 in het middensegment van Muziekbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 13 in Doetinchem.

Wat is Sweelincklaan 13 in Doetinchem waard?
Sweelincklaan 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.014 (bandbreedte € 277.212 – € 352.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 306.374 (bandbreedte € 291.055 – € 321.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 13 in Doetinchem?
Voor Sweelincklaan 13 adviseren wij een bod van € 323.897 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 13 in Doetinchem bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 13 ligt rond € 315.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.