Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 63

7002MK Doetinchem

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.522
+10,7%
[ € 170.299 – € 216.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.876[ € 178.482 – € 197.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.337[ € 189.191 – € 209.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 63 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.522 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,9%
+€ 18.73312 maanden +10,7%
+€ 11.96112 mnd vs. NL +6,8%
Beethovenlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.522 voor Beethovenlaan 63 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 63 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.337. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 193.522.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 63
€ 199.337[ € 189.191 – € 209.106 ]
Verkoper houdt over€ 195.894−€ 3.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.474+€ 6.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 63 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 63
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 187.876[ € 178.482 – € 197.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 63 adviseren wij in een bod van € 199.337, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.876 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.522+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.337+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.304+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 187.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 63 in Doetinchem bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 193.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 946
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.522
Verwachte verkoopprijs€ 199.337
Verwachte vraagprijs€ 187.876
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.522 is Beethovenlaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 63 in Doetinchem.

Wat is Beethovenlaan 63 in Doetinchem waard?
Beethovenlaan 63 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.522 (bandbreedte € 170.299 – € 216.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 63 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 63 in Doetinchem is in oktober 2026 € 187.876 (bandbreedte € 178.482 – € 197.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 63 in Doetinchem?
Voor Beethovenlaan 63 adviseren wij een bod van € 199.337 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 63 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 63 in Doetinchem bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 946 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 63 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 63 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 18.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 63 ligt rond € 193.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.