Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 20

7002MZ Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.156
+10,7%
[ € 297.577 – € 378.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.822[ € 312.381 – € 345.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.755[ € 330.187 – € 364.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 20 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.156 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds september +0,9%
+€ 32.73312 maanden +10,7%
+€ 20.90112 mnd vs. NL +6,8%
Bachlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.156 voor Bachlaan 20 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 20 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.755. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.156.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 20
€ 347.755[ € 330.187 – € 364.943 ]
Verkoper houdt over€ 342.680−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.860+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 20 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 20
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 328.822[ € 312.381 – € 345.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 20 adviseren wij in een bod van € 347.755, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.822 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.156+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.755+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.143+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 328.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 20 in Doetinchem bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 338.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.156
Verwachte verkoopprijs€ 347.755
Verwachte vraagprijs€ 328.822
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem
Bachlaan 16
1960 · 110 m²
€ 310.616
Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 288.911
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 7002MB Doetinchem
Mozartlaan 26
1963 · 92 m²
€ 298.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.156 ligt Bachlaan 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 20 in Doetinchem.

Wat is Bachlaan 20 in Doetinchem waard?
Bachlaan 20 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.156 (bandbreedte € 297.577 – € 378.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Doetinchem is in oktober 2026 € 328.822 (bandbreedte € 312.381 – € 345.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 20 in Doetinchem?
Voor Bachlaan 20 adviseren wij een bod van € 347.755 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 20 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 20 in Doetinchem bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 20 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 20 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 20 ligt rond € 338.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.