Huiswaardemeter

Woningwaarde Badweg 31

7004GV Doetinchem

290 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.847
+10,7%
[ € 781.305 – € 994.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.560[ € 827.982 – € 915.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.439[ € 858.617 – € 948.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Badweg 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.847 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.501Sinds september +0,9%
+€ 85.94312 maanden +10,7%
+€ 54.87612 mnd vs. NL +6,8%
Badweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.847 voor Badweg 31 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badweg 31 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.439. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 887.847.

Verwachte verkoopprijs Badweg 31
€ 904.439[ € 858.617 – € 948.998 ]
Verkoper houdt over€ 893.240−€ 11.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.678+€ 20.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badweg 31 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Badweg 31
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 871.560[ € 827.982 – € 915.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badweg 31 adviseren wij in een bod van € 904.439, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 871.560 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.847+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.439+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.661+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 871.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badweg 31 in Doetinchem bedragen € 4.520 per maand bij een woningwaarde van € 887.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.342
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 4.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.847
Verwachte verkoopprijs€ 904.439
Verwachte vraagprijs€ 871.560
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtVijverberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverberg besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vijverberg

Vijverberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagelaan 69, 7004LA Doetinchem
Berlagelaan 69
2018 · 202 m²
€ 1.049.323
Straatbeeld van Rekhemseweg 91, 7004HA Doetinchem
Rekhemseweg 91
2010 · 172 m²
€ 618.883
Straatbeeld van Asterstraat 3, 7004BV Doetinchem
Asterstraat 3
1996 · 171 m²
€ 581.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.847 duidelijk in het hogere segment van Vijverberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Badweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badweg 31 in Doetinchem.

Wat is Badweg 31 in Doetinchem waard?
Badweg 31 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.847 (bandbreedte € 781.305 – € 994.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badweg 31 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Badweg 31 in Doetinchem is in oktober 2026 € 871.560 (bandbreedte € 827.982 – € 915.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Badweg 31 in Doetinchem?
Voor Badweg 31 adviseren wij een bod van € 904.439 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badweg 31 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Badweg 31 in Doetinchem bedragen € 4.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.342 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Badweg 31 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badweg 31 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 85.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverberg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Badweg 31 ligt rond € 887.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badweg 31?
Huishoudens in de buurt van Badweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverberg heeft 45% van de woningen zonnepanelen.