Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenstraat 12

7004GX Doetinchem

127 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.603
+10,7%
[ € 398.291 – € 506.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.203[ € 419.143 – € 463.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.297[ € 440.938 – € 487.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.603 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +0,9%
+€ 43.81212 maanden +10,7%
+€ 27.97512 mnd vs. NL +6,8%
Vossenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.603 voor Vossenstraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.297. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.603.

Verwachte verkoopprijs Vossenstraat 12
€ 464.297[ € 440.938 – € 487.353 ]
Verkoper houdt over€ 457.940−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.733+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenstraat 12
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 441.203[ € 419.143 – € 463.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 464.297, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.203 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.603+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.297+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.512+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenstraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 452.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.603
Verwachte verkoopprijs€ 464.297
Verwachte vraagprijs€ 441.203
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Groenendaal→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Groenendaal besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (6%)
D (3%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied - Groenendaal

Buitengebied - Groenendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Hulleweg 5E, 7004GD Doetinchem
Hulleweg 5E
1934 · 73 m²
€ 319.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.603 is Vossenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - Groenendaal. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vossenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenstraat 12 in Doetinchem.

Wat is Vossenstraat 12 in Doetinchem waard?
Vossenstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.603 (bandbreedte € 398.291 – € 506.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Groenendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenstraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Vossenstraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 441.203 (bandbreedte € 419.143 – € 463.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenstraat 12 in Doetinchem?
Voor Vossenstraat 12 adviseren wij een bod van € 464.297 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenstraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenstraat 12 in Doetinchem bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenstraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenstraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Groenendaal is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Vossenstraat 12 ligt rond € 452.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vossenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Groenendaal heeft 10% van de woningen zonnepanelen.