Woningwaarde Goorstraat 4

7004HG Doetinchem

135 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 3.584Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 483.799

+10,7%

[ € 425.743 – € 541.855 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 496.190[ € 470.986 – € 520.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Goorstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.799 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 46.83212 maanden +10,7%+10,7%

+€ 29.90312 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Goorstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.799 voor Goorstraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goorstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 496.190. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.799.

Verwachte verkoopprijs Goorstraat 4

€ 496.190[ € 470.986 – € 520.563 ]

Verkoper houdt over€ 489.482−€ 6.708 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 508.264+€ 12.074 kosten koper

Verkoopprijs€ 496.190

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 489.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goorstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 471.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Goorstraat 4

Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.

€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.494[ € 3.319 – € 3.669 ]

Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg

€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goorstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 496.190, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.717 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.799+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 496.190+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 521.000+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goorstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 471.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goorstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 684.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.477/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366

OZB€ 35

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 2.477

Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Goorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte135 m²

Perceeloppervlakte1.320 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.799

Verwachte verkoopprijs€ 496.190

Verwachte vraagprijs€ 471.717

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - Nutselaer / Abdij→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - Nutselaer / Abdij besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.500 kWh/jr)Elektriciteit(4.500 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.720 kWh/jr)Teruglevering(2.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (8%)

C (8%)

E (15%)

G (23%)

Wonen in Buitengebied - Nutselaer / Abdij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - Nutselaer / Abdij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation28,1 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goorstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied - Nutselaer / Abdij willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goorstraat 4 in Doetinchem.

Wat is Goorstraat 4 in Doetinchem waard?

Goorstraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.799 (bandbreedte € 425.743 – € 541.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied - Nutselaer / Abdij.

Wat is de verwachte vraagprijs van Goorstraat 4 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Goorstraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 471.717 (bandbreedte € 448.131 – € 495.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.

Hoeveel moet ik overbieden op Goorstraat 4 in Doetinchem?

Voor Goorstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.190 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Goorstraat 4 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Goorstraat 4 in Doetinchem bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Goorstraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Goorstraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goorstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - Nutselaer / Abdij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Goorstraat 4 ligt rond € 483.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Goorstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Goorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - Nutselaer / Abdij heeft 30% van de woningen zonnepanelen.