Huiswaardemeter

Woningwaarde Bultensweg 8A

7004HR Doetinchem

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.160
+10,7%
[ € 275.581 – € 350.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.493[ € 289.268 – € 319.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.073[ € 305.756 – € 337.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Bultensweg 8A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.160 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,9%
+€ 30.31412 maanden +10,7%
+€ 19.35612 mnd vs. NL +6,8%
Bultensweg 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.160 voor Bultensweg 8A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bultensweg 8A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.073. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.160.

Verwachte verkoopprijs Bultensweg 8A
€ 322.073[ € 305.756 – € 337.942 ]
Verkoper houdt over€ 317.280−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.664+€ 8.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bultensweg 8A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Bultensweg 8A
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 304.493[ € 289.268 – € 319.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bultensweg 8A adviseren wij in een bod van € 322.073, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.493 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.160+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.073+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.177+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bultensweg 8A zal in bij een vraagprijs van € 304.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bultensweg 8A in Doetinchem bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 313.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bultensweg 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.160
Verwachte verkoopprijs€ 322.073
Verwachte vraagprijs€ 304.493
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - IJzevoorde→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - IJzevoorde besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (18%)
D (11%)
E (16%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied - IJzevoorde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - IJzevoorde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 3,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bultensweg 4, 7004HR Doetinchem
Bultensweg 4
1908 · 163 m²
€ 728.708
Straatbeeld van Rietveldweg 2, 7004JG Doetinchem
Rietveldweg 2
1930 · 111 m²
€ 518.028
Straatbeeld van Goorstraat 13, 7004HG Doetinchem
Goorstraat 13
1930 · 136 m²
€ 560.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.160 is Bultensweg 8A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - IJzevoorde. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bultensweg 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bultensweg 8A in Doetinchem.

Wat is Bultensweg 8A in Doetinchem waard?
Bultensweg 8A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.160 (bandbreedte € 275.581 – € 350.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - IJzevoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bultensweg 8A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bultensweg 8A in Doetinchem is in oktober 2026 € 304.493 (bandbreedte € 289.268 – € 319.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Bultensweg 8A in Doetinchem?
Voor Bultensweg 8A adviseren wij een bod van € 322.073 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bultensweg 8A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bultensweg 8A in Doetinchem bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bultensweg 8A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bultensweg 8A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bultensweg 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - IJzevoorde is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bultensweg 8A ligt rond € 313.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bultensweg 8A?
Huishoudens in de buurt van Bultensweg 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - IJzevoorde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.