Huiswaardemeter

Woningwaarde Loordijk 28

7004HT Doetinchem

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.188
+10,7%
[ € 394.405 – € 501.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.900[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.768[ € 436.638 – € 482.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Loordijk 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.188 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +0,9%
+€ 43.38512 maanden +10,7%
+€ 27.70212 mnd vs. NL +6,8%
Loordijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.188 voor Loordijk 28 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loordijk 28 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.768. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.188.

Verwachte verkoopprijs Loordijk 28
€ 459.768[ € 436.638 – € 482.600 ]
Verkoper houdt over€ 453.461−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.113+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loordijk 28 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Loordijk 28
Onder gem. in Oosseld / VijverbergBoven gem.
€ 436.900[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Oosseld / Vijverberg
€ 676.800[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loordijk 28 adviseren wij in een bod van € 459.768, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.900 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.188+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.768+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.756+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loordijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 436.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loordijk 28 in Doetinchem bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 448.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loordijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.188
Verwachte verkoopprijs€ 459.768
Verwachte vraagprijs€ 436.900
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtBuitengebied - IJzevoorde→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied - IJzevoorde besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (18%)
D (11%)
E (16%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied - IJzevoorde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied - IJzevoorde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 3,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 256, 7004HK Doetinchem
Varsseveldseweg 256
1960 · 137 m²
€ 600.813
Straatbeeld van Tulpenstraat 33, 7004DE Doetinchem
Tulpenstraat 33
1966 · 100 m²
€ 280.917
Straatbeeld van Ooijmanlaan 24, 7004GG Doetinchem
Ooijmanlaan 24
1966 · 176 m²
€ 330.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.188 is Loordijk 28 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied - IJzevoorde. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Loordijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loordijk 28 in Doetinchem.

Wat is Loordijk 28 in Doetinchem waard?
Loordijk 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.188 (bandbreedte € 394.405 – € 501.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied - IJzevoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loordijk 28 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Loordijk 28 in Doetinchem is in oktober 2026 € 436.900 (bandbreedte € 415.055 – € 458.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Loordijk 28 in Doetinchem?
Voor Loordijk 28 adviseren wij een bod van € 459.768 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loordijk 28 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Loordijk 28 in Doetinchem bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Loordijk 28 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loordijk 28 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loordijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied - IJzevoorde is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Loordijk 28 ligt rond € 448.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loordijk 28?
Huishoudens in de buurt van Loordijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied - IJzevoorde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.