Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Keuningstraat 11

9103NA Dokkum

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.711
+4,9%
[ € 425.666 – € 541.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.447[ € 450.725 – € 498.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.155[ € 468.303 – € 517.598 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Keuningstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.711 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.45312 maanden +4,9%
+€ 4.58312 mnd vs. NL +1,0%
J. Keuningstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.711 voor J. Keuningstraat 11 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Keuningstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.155. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.711.

Verwachte verkoopprijs J. Keuningstraat 11
€ 493.155[ € 468.303 – € 517.598 ]
Verkoper houdt over€ 486.480−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.168+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Keuningstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs J. Keuningstraat 11
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 474.447[ € 450.725 – € 498.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Keuningstraat 11 adviseren wij in een bod van € 493.155, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.447 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.711+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.155+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.813+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Keuningstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 474.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Keuningstraat 11 in Dokkum bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 483.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Keuningstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.711
Verwachte verkoopprijs€ 493.155
Verwachte vraagprijs€ 474.447
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.711 zit J. Keuningstraat 11 in het middensegment van Dokkum Kooilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J. Keuningstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Keuningstraat 11 in Dokkum.

Wat is J. Keuningstraat 11 in Dokkum waard?
J. Keuningstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.711 (bandbreedte € 425.666 – € 541.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Keuningstraat 11 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van J. Keuningstraat 11 in Dokkum is in oktober 2026 € 474.447 (bandbreedte € 450.725 – € 498.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Keuningstraat 11 in Dokkum?
Voor J. Keuningstraat 11 adviseren wij een bod van € 493.155 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Keuningstraat 11 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van J. Keuningstraat 11 in Dokkum bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Keuningstraat 11 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Keuningstraat 11 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Keuningstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van J. Keuningstraat 11 ligt rond € 483.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Keuningstraat 11?
Huishoudens in de buurt van J. Keuningstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.