Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Wiemersstraat 21

9103NJ Dokkum

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.565
+4,9%
[ € 549.617 – € 699.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.441[ € 584.669 – € 646.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.824[ € 602.209 – € 665.599 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Wiemersstraat 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.565 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,4%
+€ 28.99112 maanden +4,9%
+€ 5.91812 mnd vs. NL +1,0%
J. Wiemersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.565 voor J. Wiemersstraat 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Wiemersstraat 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.824. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.565.

Verwachte verkoopprijs J. Wiemersstraat 21
€ 633.824[ € 602.209 – € 665.599 ]
Verkoper houdt over€ 625.602−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.650+€ 14.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Wiemersstraat 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs J. Wiemersstraat 21
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 615.441[ € 584.669 – € 646.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Wiemersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 633.824, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.441 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.565+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.824+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.515+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Wiemersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 615.441 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Wiemersstraat 21 in Dokkum bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 624.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Wiemersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.565
Verwachte verkoopprijs€ 633.824
Verwachte vraagprijs€ 615.441
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. Wiemersstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.565 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J. Wiemersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum.

Wat is J. Wiemersstraat 21 in Dokkum waard?
J. Wiemersstraat 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.565 (bandbreedte € 549.617 – € 699.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 615.441 (bandbreedte € 584.669 – € 646.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Wiemersstraat 21 in Dokkum?
Voor J. Wiemersstraat 21 adviseren wij een bod van € 633.824 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Wiemersstraat 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Wiemersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van J. Wiemersstraat 21 ligt rond € 624.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Wiemersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van J. Wiemersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.