Huiswaardemeter

Woningwaarde Gebr. Woudsmastraat 13

9103NP Dokkum

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.003
+4,9%
[ € 473.443 – € 602.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.512[ € 501.136 – € 553.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.703[ € 521.181 – € 576.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.003 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,4%
+€ 24.97312 maanden +4,9%
+€ 5.09812 mnd vs. NL +1,0%
Gebr. Woudsmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.003 voor Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.703. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.003.

Verwachte verkoopprijs Gebr. Woudsmastraat 13
€ 548.703[ € 521.181 – € 576.044 ]
Verkoper houdt over€ 541.417−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.827+€ 13.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Gebr. Woudsmastraat 13
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 527.512[ € 501.136 – € 553.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gebr. Woudsmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 548.703, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.512 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.003+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.703+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.138+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gebr. Woudsmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 527.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 538.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gebr. Woudsmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.003
Verwachte verkoopprijs€ 548.703
Verwachte vraagprijs€ 527.512
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.003 ligt Gebr. Woudsmastraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gebr. Woudsmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum.

Wat is Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum waard?
Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.003 (bandbreedte € 473.443 – € 602.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 527.512 (bandbreedte € 501.136 – € 553.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum?
Voor Gebr. Woudsmastraat 13 adviseren wij een bod van € 548.703 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gebr. Woudsmastraat 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gebr. Woudsmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Gebr. Woudsmastraat 13 ligt rond € 538.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gebr. Woudsmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gebr. Woudsmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.