Huiswaardemeter

Woningwaarde Gebr. Woudsmastraat 5

9103NP Dokkum

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.033
+4,9%
[ € 439.149 – € 558.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.650[ € 465.168 – € 514.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.596[ € 482.844 – € 533.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.033 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,4%
+€ 23.16412 maanden +4,9%
+€ 4.72812 mnd vs. NL +1,0%
Gebr. Woudsmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.033 voor Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.596. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.033.

Verwachte verkoopprijs Gebr. Woudsmastraat 5
€ 508.596[ € 482.844 – € 533.670 ]
Verkoper houdt over€ 501.751−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.918+€ 12.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Gebr. Woudsmastraat 5
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 489.650[ € 465.168 – € 514.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gebr. Woudsmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 508.596, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.650 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.033+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.596+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.026+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gebr. Woudsmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 489.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 499.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gebr. Woudsmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.033
Verwachte verkoopprijs€ 508.596
Verwachte vraagprijs€ 489.650
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.033 ligt Gebr. Woudsmastraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gebr. Woudsmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum.

Wat is Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum waard?
Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.033 (bandbreedte € 439.149 – € 558.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 489.650 (bandbreedte € 465.168 – € 514.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum?
Voor Gebr. Woudsmastraat 5 adviseren wij een bod van € 508.596 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gebr. Woudsmastraat 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gebr. Woudsmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Gebr. Woudsmastraat 5 ligt rond € 499.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gebr. Woudsmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gebr. Woudsmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.