Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwe 21

9103PE Dokkum

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.428
+4,9%
[ € 431.577 – € 549.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.965[ € 456.917 – € 505.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.077[ € 474.737 – € 524.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwe 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.428 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.76512 maanden +4,9%
+€ 4.64712 mnd vs. NL +1,0%
Kouwe 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.428 voor Kouwe 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwe 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.077. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.428.

Verwachte verkoopprijs Kouwe 21
€ 500.077[ € 474.737 – € 524.709 ]
Verkoper houdt over€ 493.326−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.229+€ 12.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwe 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwe 21
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 480.965[ € 456.917 – € 505.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwe 21 adviseren wij in een bod van € 500.077, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.965 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.428+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.077+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.081+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwe 21 zal in bij een vraagprijs van € 480.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwe 21 in Dokkum bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 490.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwe 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.428
Verwachte verkoopprijs€ 500.077
Verwachte vraagprijs€ 480.965
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.428 zit Kouwe 21 in het middensegment van Dokkum Kooilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kouwe 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwe 21 in Dokkum.

Wat is Kouwe 21 in Dokkum waard?
Kouwe 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.428 (bandbreedte € 431.577 – € 549.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwe 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kouwe 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 480.965 (bandbreedte € 456.917 – € 505.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwe 21 in Dokkum?
Voor Kouwe 21 adviseren wij een bod van € 500.077 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwe 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwe 21 in Dokkum bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwe 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwe 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwe 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kouwe 21 ligt rond € 490.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwe 21?
Huishoudens in de buurt van Kouwe 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.