Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwe 4

9103PE Dokkum

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.807
+4,9%
[ € 426.630 – € 542.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.843[ € 452.051 – € 499.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.940[ € 469.229 – € 518.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwe 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.807 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.50412 maanden +4,9%
+€ 4.59412 mnd vs. NL +1,0%
Kouwe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.807 voor Kouwe 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwe 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.940. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.807.

Verwachte verkoopprijs Kouwe 4
€ 493.940[ € 469.229 – € 518.621 ]
Verkoper houdt over€ 487.257−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.969+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwe 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwe 4
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 475.843[ € 452.051 – € 499.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwe 4 adviseren wij in een bod van € 493.940, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.843 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.807+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.940+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.637+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwe 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwe 4 in Dokkum bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 484.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.807
Verwachte verkoopprijs€ 493.940
Verwachte vraagprijs€ 475.843
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.807 zit Kouwe 4 in het middensegment van Dokkum Kooilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kouwe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwe 4 in Dokkum.

Wat is Kouwe 4 in Dokkum waard?
Kouwe 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.807 (bandbreedte € 426.630 – € 542.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwe 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kouwe 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 475.843 (bandbreedte € 452.051 – € 499.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwe 4 in Dokkum?
Voor Kouwe 4 adviseren wij een bod van € 493.940 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwe 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwe 4 in Dokkum bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwe 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwe 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kouwe 4 ligt rond € 484.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwe 4?
Huishoudens in de buurt van Kouwe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.