Huiswaardemeter

Woningwaarde Flecht 14

9103PH Dokkum

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.929
+4,9%
[ € 519.138 – € 660.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.504[ € 549.579 – € 607.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.580[ € 571.562 – € 631.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Flecht 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.929 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.332Sinds september +0,4%
+€ 27.38312 maanden +4,9%
+€ 5.58912 mnd vs. NL +1,0%
Flecht 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.929 voor Flecht 14 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flecht 14 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.580. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.929.

Verwachte verkoopprijs Flecht 14
€ 601.580[ € 571.562 – € 631.726 ]
Verkoper houdt over€ 593.713−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.762+€ 14.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flecht 14 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Flecht 14
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 578.504[ € 549.579 – € 607.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flecht 14 adviseren wij in een bod van € 601.580, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 578.504 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.929+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.580+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.659+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flecht 14 zal in bij een vraagprijs van € 578.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flecht 14 in Dokkum bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 589.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flecht 14

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.929
Verwachte verkoopprijs€ 601.580
Verwachte vraagprijs€ 578.504
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flecht 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.929 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Flecht 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flecht 14 in Dokkum.

Wat is Flecht 14 in Dokkum waard?
Flecht 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.929 (bandbreedte € 519.138 – € 660.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flecht 14 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Flecht 14 in Dokkum is in oktober 2026 € 578.504 (bandbreedte € 549.579 – € 607.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Flecht 14 in Dokkum?
Voor Flecht 14 adviseren wij een bod van € 601.580 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flecht 14 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Flecht 14 in Dokkum bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flecht 14 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flecht 14 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flecht 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Flecht 14 ligt rond € 589.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flecht 14?
Huishoudens in de buurt van Flecht 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.