Huiswaardemeter

Woningwaarde Flecht 4

9103PH Dokkum

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.231
+4,9%
[ € 517.643 – € 658.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.305[ € 548.440 – € 606.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.363[ € 569.281 – € 629.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Flecht 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.231 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,4%
+€ 27.30412 maanden +4,9%
+€ 5.57312 mnd vs. NL +1,0%
Flecht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.231 voor Flecht 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flecht 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.363. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.231.

Verwachte verkoopprijs Flecht 4
€ 599.363[ € 569.281 – € 629.204 ]
Verkoper houdt over€ 591.520−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.500+€ 14.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flecht 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Flecht 4
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 577.305[ € 548.440 – € 606.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 763.333[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flecht 4 adviseren wij in een bod van € 599.363, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 577.305 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.231+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.363+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.331+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flecht 4 zal in bij een vraagprijs van € 577.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flecht 4 in Dokkum bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 588.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flecht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.231
Verwachte verkoopprijs€ 599.363
Verwachte vraagprijs€ 577.305
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flecht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.231 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Flecht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flecht 4 in Dokkum.

Wat is Flecht 4 in Dokkum waard?
Flecht 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.231 (bandbreedte € 517.643 – € 658.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flecht 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Flecht 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 577.305 (bandbreedte € 548.440 – € 606.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Flecht 4 in Dokkum?
Voor Flecht 4 adviseren wij een bod van € 599.363 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flecht 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Flecht 4 in Dokkum bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flecht 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flecht 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flecht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Flecht 4 ligt rond € 588.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flecht 4?
Huishoudens in de buurt van Flecht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.