Huiswaardemeter

Woningwaarde S. van Stratenplein 5

9103PL Dokkum

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.550
+4,9%
[ € 378.004 – € 481.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.484[ € 400.410 – € 442.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.771[ € 415.626 – € 459.375 ]

Wat is mijn huis waard?

S. van Stratenplein 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.550 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,4%
+€ 19.93912 maanden +4,9%
+€ 4.07012 mnd vs. NL +1,0%
S. van Stratenplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.550 voor S. van Stratenplein 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S. van Stratenplein 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.771. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.550.

Verwachte verkoopprijs S. van Stratenplein 5
€ 437.771[ € 415.626 – € 459.375 ]
Verkoper houdt over€ 431.706−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.676+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

S. van Stratenplein 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs S. van Stratenplein 5
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 421.484[ € 400.410 – € 442.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S. van Stratenplein 5 adviseren wij in een bod van € 437.771, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.484 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.550+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.771+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.660+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S. van Stratenplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 421.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S. van Stratenplein 5 in Dokkum bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 429.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over S. van Stratenplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.550
Verwachte verkoopprijs€ 437.771
Verwachte vraagprijs€ 421.484
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 469.407
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S. van Stratenplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Kooilanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over S. van Stratenplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S. van Stratenplein 5 in Dokkum.

Wat is S. van Stratenplein 5 in Dokkum waard?
S. van Stratenplein 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.550 (bandbreedte € 378.004 – € 481.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van S. van Stratenplein 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van S. van Stratenplein 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 421.484 (bandbreedte € 400.410 – € 442.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op S. van Stratenplein 5 in Dokkum?
Voor S. van Stratenplein 5 adviseren wij een bod van € 437.771 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S. van Stratenplein 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van S. van Stratenplein 5 in Dokkum bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S. van Stratenplein 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S. van Stratenplein 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S. van Stratenplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van S. van Stratenplein 5 ligt rond € 429.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S. van Stratenplein 5?
Huishoudens in de buurt van S. van Stratenplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.