Huiswaardemeter

Woningwaarde drs. S. van Tuinenleane 31

9103PS Dokkum

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.952
+4,9%
[ € 388.918 – € 494.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.749[ € 412.062 – € 455.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.310[ € 427.720 – € 472.743 ]

Wat is mijn huis waard?

drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.952 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,4%
+€ 20.51412 maanden +4,9%
+€ 4.18712 mnd vs. NL +1,0%
drs. S. van Tuinenleane 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.952 voor drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.310. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.952.

Verwachte verkoopprijs drs. S. van Tuinenleane 31
€ 450.310[ € 427.720 – € 472.743 ]
Verkoper houdt over€ 444.107−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.466+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs drs. S. van Tuinenleane 31
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 433.749[ € 412.062 – € 455.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor drs. S. van Tuinenleane 31 adviseren wij in een bod van € 450.310, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.749 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.952+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.310+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.826+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

drs. S. van Tuinenleane 31 zal in bij een vraagprijs van € 433.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 441.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over drs. S. van Tuinenleane 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.952
Verwachte verkoopprijs€ 450.310
Verwachte vraagprijs€ 433.749
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

drs. S. van Tuinenleane 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Kooilanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over drs. S. van Tuinenleane 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum.

Wat is drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum waard?
drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.952 (bandbreedte € 388.918 – € 494.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 433.749 (bandbreedte € 412.062 – € 455.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum?
Voor drs. S. van Tuinenleane 31 adviseren wij een bod van € 450.310 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van drs. S. van Tuinenleane 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van drs. S. van Tuinenleane 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van drs. S. van Tuinenleane 31 ligt rond € 441.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van drs. S. van Tuinenleane 31?
Huishoudens in de buurt van drs. S. van Tuinenleane 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.