Woningwaarde Vriezerweg 2

9497PR Donderen

209 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 2.332Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.484

+24,7%

[ € 428.986 – € 545.982 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.292[ € 456.277 – € 504.307 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 494.784[ € 469.965 – € 519.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezerweg 2 in Donderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.484 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.873Sinds september +1,9%+1,9%

+€ 96.43512 maanden +24,7%+24,7%

+€ 81.28512 mnd vs. NL +20,8%+20,8%

Vriezerweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.484 voor Vriezerweg 2 in Donderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezerweg 2 in Donderen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 494.784. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.484.

Verwachte verkoopprijs Vriezerweg 2

€ 494.784[ € 469.965 – € 519.436 ]

Verkoper houdt over€ 488.091−€ 6.693 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 506.830+€ 12.046 kosten koper

Verkoopprijs€ 494.784

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezerweg 2 in Donderen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.298 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezerweg 2

Onder gem. in TynaarloBoven gem.

€ 480.292[ € 456.277 – € 504.307 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.298[ € 2.183 – € 2.413 ]

Gem. vraagprijs in Tynaarlo

€ 761.848[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezerweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 494.784, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.292 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.484+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 494.784+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.523+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezerweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.292 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezerweg 2 in Donderen bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 687.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.503/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384

OZB€ 30

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.503

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte209 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.484

Verwachte verkoopprijs€ 494.784

Verwachte vraagprijs€ 480.292

Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtDonderen→

PlaatsDonderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.720 kWh/jr)Elektriciteit(3.720 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.190 kWh/jr)Teruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (20%)

C (25%)

D (20%)

F (7%)

G (8%)

Wonen in Donderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Donderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,7 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool3,2 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezerweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donderen willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vriezerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezerweg 2 in Donderen.

Wat is Vriezerweg 2 in Donderen waard?

Vriezerweg 2 in Donderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.484 (bandbreedte € 428.986 – € 545.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezerweg 2 in Donderen?

De verwachte vraagprijs van Vriezerweg 2 in Donderen is in oktober 2026 € 480.292 (bandbreedte € 456.277 – € 504.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.

Hoeveel moet ik overbieden op Vriezerweg 2 in Donderen?

Voor Vriezerweg 2 adviseren wij een bod van € 494.784 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vriezerweg 2 in Donderen?

De geschatte bruto maandlasten van Vriezerweg 2 in Donderen bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vriezerweg 2 in Donderen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vriezerweg 2 in Donderen is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 96.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezerweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Vriezerweg 2 ligt rond € 487.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vriezerweg 2?

Huishoudens in de buurt van Vriezerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.