Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderes 8, 9497PW Donderen

Woningwaarde Noorderes 8

9497PW Donderen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.966
+23,5%
[ € 408.290 – € 519.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.611[ € 434.730 – € 480.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.409[ € 446.902 – € 493.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderes 8 in Donderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.966 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.445Sinds mei +1,9%
+€ 88.34712 maanden +23,5%
+€ 72.41812 mnd vs. NL +19,3%
Noorderes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.966 voor Noorderes 8 in Donderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderes 8 in Donderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.409. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.966.

Verwachte verkoopprijs Noorderes 8
€ 470.409[ € 446.902 – € 493.946 ]
Verkoper houdt over€ 463.985−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.967+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderes 8 in Donderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderes 8
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 457.611[ € 434.730 – € 480.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 748.955[ € 298.000 – € 1.889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderes 8 adviseren wij in een bod van € 470.409, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.611 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.966+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.409+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.929+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderes 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.611 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderes 8 in Donderen bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 463.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.966
Verwachte verkoopprijs€ 470.409
Verwachte vraagprijs€ 457.611
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtDonderen→
PlaatsDonderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (21%)
C (25%)
D (19%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Donderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Donderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kort Nijland 19, 9497PD Donderen
Kort Nijland 19
1972 · 159 m²
€ 419.113
Straatbeeld van Meulenkampsweg 16, 9497PG Donderen
Meulenkampsweg 16
2020 · 218 m²
€ 632.373
Straatbeeld van Vriezerweg 6, 9497PR Donderen
Vriezerweg 6
1950 · 168 m²
€ 404.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.966 is Noorderes 8 een van de meer betaalbare woningen in Donderen. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderes 8 in Donderen.

Wat is Noorderes 8 in Donderen waard?
Noorderes 8 in Donderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.966 (bandbreedte € 408.290 – € 519.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderes 8 in Donderen?
De verwachte vraagprijs van Noorderes 8 in Donderen is in juni 2026 € 457.611 (bandbreedte € 434.730 – € 480.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderes 8 in Donderen?
Voor Noorderes 8 adviseren wij een bod van € 470.409 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderes 8 in Donderen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderes 8 in Donderen bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderes 8 in Donderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderes 8 in Donderen is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 88.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Noorderes 8 ligt rond € 463.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderes 8?
Huishoudens in de buurt van Noorderes 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.