Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezerweg 8

9497PR Donderen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.486
+24,7%
[ € 392.908 – € 500.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.300[ € 418.285 – € 462.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.759[ € 429.997 – € 475.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezerweg 8 in Donderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.486 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.127Sinds september +1,9%
+€ 88.32512 maanden +24,7%
+€ 74.44912 mnd vs. NL +20,8%
Vriezerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.486 voor Vriezerweg 8 in Donderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezerweg 8 in Donderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.759. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.486.

Verwachte verkoopprijs Vriezerweg 8
€ 452.759[ € 429.997 – € 475.260 ]
Verkoper houdt over€ 446.529−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.964+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezerweg 8 in Donderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.367 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezerweg 8
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 440.300[ € 418.285 – € 462.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.367[ € 2.249 – € 2.486 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezerweg 8 adviseren wij in een bod van € 452.759, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.300 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.486+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.759+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.397+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.300 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezerweg 8 in Donderen bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.486
Verwachte verkoopprijs€ 452.759
Verwachte vraagprijs€ 440.300
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtDonderen→
PlaatsDonderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (25%)
D (20%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Donderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Donderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kort Nijland 19, 9497PD Donderen
Kort Nijland 19
1972 · 159 m²
€ 422.576
Straatbeeld van Meulenkampsweg 16, 9497PG Donderen
Meulenkampsweg 16
2020 · 218 m²
€ 637.599
Straatbeeld van Noorderes 8, 9497PW Donderen
Noorderes 8
1988 · 148 m²
€ 467.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.486 is Vriezerweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Donderen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vriezerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezerweg 8 in Donderen.

Wat is Vriezerweg 8 in Donderen waard?
Vriezerweg 8 in Donderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.486 (bandbreedte € 392.908 – € 500.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Donderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezerweg 8 in Donderen?
De verwachte vraagprijs van Vriezerweg 8 in Donderen is in oktober 2026 € 440.300 (bandbreedte € 418.285 – € 462.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezerweg 8 in Donderen?
Voor Vriezerweg 8 adviseren wij een bod van € 452.759 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezerweg 8 in Donderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezerweg 8 in Donderen bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezerweg 8 in Donderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezerweg 8 in Donderen is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 88.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Vriezerweg 8 ligt rond € 446.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vriezerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.